【摘要】近几年国家出台了一系列政策对房地产业进行宏观调控和支持，在坚持依法治国前提下，取得了显著有效的成果。在新常态经济下，房地产业只有通过转型和创新才能不断健康发展。

【关键词】依法治国；新常态；房地产业；转型创新

近十几年来，房地产业在我国国民经济中地位不断提升，房地产业的发展在推动国民经济前进的同时也在逐步改善着人们的居住条件。与此同时，伴随着其迅速的发展，也暴露了许多不足之处。如房地产供求总量的失衡、投资规模的加大、缺乏理性的消费结构等，这都是当前房地产业飞速发展所带来的一系列问题。为改善房地产业出现的不良因素，实现房地产业的良性循环发展，近几年国家出台一系列政策进行宏观调控和支持，在坚持依法治国条件下，取得了显著有效的成果。

一、“法”、“规”与房地产的关系

1.依法治国

房地产投机是中国地产泡沫形成的最直接原因。在十八届四中全会提出“依法治国”的会议主题，强调要把权力关进笼子里。继打老虎拍苍蝇，三严三实，八项规定等一系列活动开展以来，使得官不敢贪，不为利益铤而走险，相应制度逐步完善，不会为利益帮助开发商提供方便。避免了：1、地方政府为建设城市配套工程或补充财政，毛地急于出让，但紧接着就是征地拆迁补偿问题，2、土地出让在前，规划制定在后，后制定的区域控规与出让条件发生变更问题，而牵涉土地从新出让，或随意修正控规问题，3、先开工后完善手续，或边办手续边建设的种种问题。……