邢海洋

十九城“国庆”出手抑市，楼市一夜变天。在政策的短暂的消化期，各界对炒楼资金的去向猜测不断，有“去虚入实”说、有为三、四线城市去库存的“围魏救赵”说，最普遍的当然是楼市股市的“跷跷板”说。本质上，限购是供给不足，从需求层面抑制的治标法;限贷则触及流动性泛滥，资金廉价的本质。大幅度压缩贷款比率，炒房资金只有走人了。可问题是，早就实行了限购的一线二线城市，炒房资金是从哪儿来的，又能去哪儿？

早在8月份，新晋的楼市“四小虎”苏州和南京就重启了限购闸门，可并未止住价格上升的通道，道理不言自明：越限购越说明资源紧缺，越刺激占有欲望。于是限贷，似乎立竿见影，网传苏州楼价，几日内均价从每平方米2.2万元降到1.3万元，掉了9000元。当然这个数字太过惊悚，本身不足信。楼价每上一个台阶，实际上就过滤掉一批首付不足的淘金者，到了金色的9月，很多买家已经在凑齐首付的关口上寝食难安了，首付比例再调高，意味着又一大片购房者被排除，房价当然会就此失去了进一步上升的推动力。

但为了凑足首付而殚精竭虑的人，有多少来自实业，又有多少是在股市上挣了大钱的？恐怕没有。网传北京的一位购房者，抵押了自家的住房“骗”了300万元的消费贷款，以此做首付购买的二套房。上海的一家人则是将自住房以700万元卖出，贷款500万元换的房子，500万的贷款需要这个“421”大家庭里三个小家庭各自分担1万余元的按揭，才足以支撑每月3万元的月供。……