关乃群

摘 要应对《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）、《住宅设计规范》（GB50096-2011），对建筑高度在54m以上、100m以下的高层中小户型住宅公共交通空间形式进行研究，在满足使用、消防疏散的前提下，尽量减少公摊面积，提高得房率，以提高户型的使用效率。

关键词得房率 中小户型 公摊面积

1综述

随着城市化进程的提高，城市人口结构也发生着巨大的变化，中小户型的市场份额日趋增大（目前中小户型尚无明确定义，本文特指建筑面积90m2以下的户型），同时由于城市建设用地资源紧张，开发商对容积率的要求越来越高，高层建筑早已成为主流。

在房地产政策大面积松绑的同时，一线城市房地产正面临政策收紧的举措。上海市规土局等四部门联合发布《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》，指出将进一步加大商品住房用地中小套住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。对于房价涨幅较高的一线城市，中小户型住宅仍然占领着市场的主流，其精细化设计尤为重要。

中小户型在满足功能合理、流线便捷的前提下，得房率（套内面积与建筑面积之比）是住宅使用效率的重要指标。对于多层、中高层的中小户型住宅，得房率一般都能控制在合理的范围内；对于建筑高度在54m以上的住宅，每个单元要保证两个安全出口，还要保证两部电梯（其中一部为担架电梯），公共交通面积比多层、中高层面积明显增加，中小户型公摊面积所占比例明显提高，得房率明显低于大户型。……