彭占青

摘要：营业税改增值税是近年来我国出台的一项新政策，为各行各业带来了一定的影响，对房地产企业而言，营改增能够保证企业的良性发展。本文探讨了营改增对房地产企业税负的影响，并介绍了行之有效的应对策略。

关键词：营改增 房地产企业 税负

我国自改革开放以后经济迅速腾飞，并逐步融入到全球经济一体化之中，同时也摆脱了传统经济的束缚，进入到市场经济环境中。如此一来，我国很多税收制度已经难以满足时代发展要求，特别是对于营业税和增值税而言，当前两种已经很难区分，这对我国国民经济带来了不利影响。因此营改增能够适应时代发展脚步，房地产企业必须引起重视，了解其对税负的影响，以便做好应对之策。

一、营改增对房地产企业税负的影响

（一）对企业纳税管理的影响

我国实行营改增政策以后，对房地产企业影响很大，主要体现在纳税管理上，包括固定资产折旧等方面。从营改增对房地产企业纳税管理影响分析来看，一是房地产企业在购进固定资产过程中，若是根据生产型税收政策计算营业税，则固定资产购进中形成的被征收税额将属于固定资产成本。二是根据消费型税收政策计算营业税，与生产型税收标准相比，房地产企业在规定资产折旧额上将形成更少的折旧额。因此在营改增下，房地产企业购进固定资产时形成的折旧额会降低。此外，因为房地产企业在开发设计、转让销售、持有自营期间，都会涉及营业税纳税问题，开发设计期间根据营业税率3%计征，自营期间根据租赁服务业以5%税率计征营业税。……