王伟平

摘要：本文主要针对“营改增”改革的理论依据进行阐述，并详细的分析了我国房地产税负产生的影响，从而关于“营改增”对房地产企业税负产生的影响进行了合理的预测，从而提出相应的筹划对策。

关键词：营改增 房地产企业 税负

2011年开始，财务部、国家税务总局经过国务院的批准，下发了“营改增”试点方案。而在2013年8月，“营改增”方案的实行已经普及到全国。2015年是“十二五”最后一年，“营改增”将应用到房地产业中。因此，我们需要进一步预测在“营改增”改革措施实施以后，税负会增加还是减少，房地产企业又该采取什么样的措施来应对这项改革，这些问题都需要我们进行详细的分析、讨论。

一、“营改增”改革的理论依据

（一）税收效率原则

主要分析一下税收效率的两个方面：第一，税收经济效率。在不影响经济正常运行的前提下，保证税收的“中性”身份，即是指税收经济效率。而结合实际进行分析，我们可以发现所有的税种都会在不同程度的影响经济的正常运行，如营业税重复征税的现象就十分严重。第二，税收行政效率。指在征税过程中，要保证其成本最小化，过程简便且易操作。征税成本主要是指各税务部门的征收成本，如发票印刷费用、机关人员的办公税务、税务人员的工资和奖励等；同时也包括纳税人的纳税成本如申报费等。两种税收同时存在的现象也会进一步增加税务人员在核查税款方面的工作量，从而导致管理成本的增加。……