孙京炜

摘要：本文论述了国内房地产基金的现状、探讨了房地产基金公司的业务类型和应具备的拓展、策划和募资主要能力。业务类型中重点介绍了REITs模式。

关键词：房地产基金 能力 业务类型

房地产投资基金是产业投资基金的一种，投资标的为房地产项目，其通过向投资者发行受益凭证，募集资金。投资项目获取收益后，所获受益在扣除税收和各项费用后向受益凭证持有人分红。投资者有机构投资者、个人投资者等不同的类型。

一、房地产基金的发展现状

从属性上看，房地产行业对从业人员的要求比较高、比较精，属于资金密集型行业。我国的房地产基金自2008年起步以来，2010-2011年实现了爆发式的增长。在2010年之前，我国的房地产基金只有20多只，100亿元左右的规模。从2010年起，随着整个房地产市场需求的爆发式增长，房地产基金也进入了黄金发展期，开始其蓬勃的发展历程，之后的四年，房地产基金市场规模每年都保持着近100%的增长，房地产基金行业规模不断扩大，投资管理基金也更加专业化。截至2013年底，国内人民币房地产基金市场拥有437只房地产私募基金，总管理资金规模超过4000亿元。截止到2014年底，房地产基金市场已经拥有了超过160家管理机构，这些机构管理者超过500支房地产私募基金，管理的总规模超过了4500亿元人民币。增长速度是很惊人的。

2014年开始，房地产基金管理资产量同比降幅较大，主要是由于去库存背景下房地产开发商投资谨慎，房地产基金行业同步也进入了白银时代，具有优秀管理能力和资金实力的基金管理公司有望引领行业整合。……