贾文佳+秦梦琪

几年前，提起位于济南绕城高速东边的唐冶片区，很多人还把它定位在少人问津的农村。如今受地铁、奥特莱斯等“潜力股”影响，它已成为济南土地市场新“网红”。记者调查发现，房价突飞猛进，开盘即售罄的“日光盘”现象成为济南东部多数住宅项目的新常态，开盘没卖完反倒成了稀罕事。

9月26日南京正式开始实施限购令。早在之前，苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。济南楼市限购令将在何时到来？不过，假如限购令来了，济南的房价会不升反降吗？

从“爱答不理”到“高攀不起”

9月22日，记者驱车沿济南市经十路一直往东，通过绕城高速后很快就进入了唐冶新区。记者看到一边是满眼的楼盘广告宣传，一边是遍地开花的高层住宅动工建设，处处彰显着这座新城在众多房企眼中“璞玉”的价值。

记者走进位于经十东路与唐冶西路交叉口西北侧的和润幸福城售楼处，大厅里有些“冷清”，工作人员告诉记者，“现在房子一期售罄，二期已经封盘，预计2017年加推。到时房价大约13000-14000左右，但是不确定。”据了解，幸福城的房价5月份约为8000/㎡，本打算一年内卖完，“因为市场实在火爆，一下就卖光了，我们真是卖亏了。”

随后，记者行至围子山附近的银丰唐郡售楼处。工作人员各自在处理手头的工作，记者上前询问得知，目前只有三套房源对外出售，“分别在49号楼的2层和11层，其余房源均已售罄。”据了解，该楼盘毛坯房价格在14000/㎡左右，“后期还会加推，但一共也就80来套，定价还没出。”短短5分钟的谈话期间，已有两组看房者前来询问情况，其中一位女士告诉记者：“这个位置卖到一万多已经超出了心理价位，没想到竟然没有房源了。”

记者随即驱车来到在唐冶片区内规划面积最大的绿地城，接近中午时分，售楼处外的车辆排成长队，售楼处内也是人来人往，一片热闹景象。工作人员匆匆介绍了基本情况后，便迎来了新一拨的访客。据了解，绿地城最近有一场认筹活动，“高层价格在9800/㎡左右，小高层12000/㎡。这两天来看房的顾客一直很多。”

据悉，9月17日，绿地城以北的鲁能泰山七号项目在济南奥体中心开盘，首期推出1224套房源，两个半小时便被一抢而空，销售额达11.06亿，刷新了东部楼市开盘新纪录。记者了解到，此次开盘整盘均价在8431元/㎡，高层均价8374元/㎡，小高层均价在9650元/㎡。有网友感叹：在淘宝上买个东西都货比三家的买主们，到了这里却被逼着挥舞着银行卡与时间赛跑，只用几秒钟的时间就选定了房子。

而在涨价的同时，也有开发商高层表达了自己的看法，“价格并非是我们推高的，而是市场规律造成的，过去不少开发商都是协议拿地，拿地成本较低，所以唐冶片区一直以来房价都比较低，而现在，把土地放到市场上让众多开发商竞争，看到这边未来前景的开发商必定会挤破头。”

北起胶济铁路，南至经十路，西至绕城高速东环线，东至围子山，在济南的片区控制性详细规划中，唐冶片区定位是济南东部城区的城市二级中心、文化创意产业中心和新兴产业承载地。粗略一算，从先前进驻的恒大名都、鲁商凤凰城、银丰唐郡等楼盘，到近年新增的华夏帝苑、地华鸿府、和润幸福城、绿地城等几个项目，目前已有十几家房企扎堆抢占地盘。

在唐冶新区随处可见的宣传语中，一句“唐冶新区六年城熟”，似乎代表着不少投资唐冶的房企和购房者的心声。“现在在唐冶买房，买的就是未来”，去年入住银丰唐郡的朱先生仍充满信心的期待着，“楼下就有幼儿园，小区边的小学已经可以入学了，初中也正在建，等周边配套设施一配齐，这里的环境就会好起来。”按照规划，片区内十字形轴线划分出四个大型居住组团；大型居住组团正随着各大房企纷纷入驻逐渐成熟起来。

不过记者采访中也注意到在唐冶公交枢纽站点，沿路近300米长的距离依次排列着几百辆电动车、自行车，从公交站点下车后再骑车回家，是附近居民常用的出行方式。附近居民肖女士告诉记者，“以前周末基本就宅在家里，想要逛街、看电影都要花上半个多小时的车程，今年高新万达和大润发博物馆店开业，这已经是最近的了。”除此之外，距离唐冶新区最近的大型医院，则是十公里外的省立医院东院，乘公交就需要花费1个多小时。

“日光盘”成为新常态

“一开始是奔着东部新城去的，今年受东部CBD和万达城等因素的影响，房价涨的太快了。”在济南名士豪庭附近学校工作的赵女士告诉记者，年初她把位于闵子骞路的小三室卖掉，打算在东部买一套大点的房子。看房这半年，因为地理位置、户型大小等各种因素一直没有选定合适的房源，却经历了东城房价连连“跳涨”。

“后来好不容易选中的又被告知卖完了，这俩月眼看着中意的景和山庄从一万二涨到了一万五，”进入9月，赵女士索性在名士豪庭买了一套两室两厅的二手房，“年初房子卖了135万，新房也没住成，自己还添了60多万！”

在景和山庄，记者注意到，售楼大厅内放置了两块大展板，一块印有媒体关于东部房价疯涨的报道，一块公示了包括预售证在内的相关证件。据了解，景和山庄一共20栋楼，目前在售的只有1号楼和11号楼两栋，且均为大户型，动辄140多平米、180多平米乃至200平米以上。至于普通户型，置业顾问始终没有给出任何细节。置业顾问明确透露，“目前小区的房子基本都已封顶，明年年底就能交房，有的预售证已经拿到了，但没有开始卖，就没有公示。”

记者走访东部汉峪片区的几个楼盘，在旅游路与舜华南路交会处南侧，紧挨在一起的三处楼盘均处于未开盘状态。其中，高新区绿城玉兰花园、三盛国际公园正在认筹中，邻近的华皓英伦联邦称预计下周开始认筹。

“一期已售罄，二期预计9月底或是10月初开盘，具体日期未定，只开一栋楼，目前已认筹到600多号。”9月25日华皓英伦联邦置业顾问表示，但因为未开盘，置业顾问始终没有给出具体价格。“领导不跟我们说，我们也没法跟你说，区间价在15000/㎡-16000/㎡之间，一期房子卖完时的价格是14400元。”

同样高新区绿城玉兰花园的置业顾问在价格、开盘日期上也是不确定。“只能跟你说，预计十月初开盘。目前认筹的两栋楼，一共100多套房子，面积有120㎡、140㎡、160㎡。已经认筹670号左右，购房选房都是按认筹号码来的，您要买的话，抓紧来。最近领导说随时封筹，具体日期没有定。”

“我们的房子共180套左右，预计十月中旬开盘，价格也是区间价，大约在15000/㎡-17000/㎡。房价涨势凶猛，一个月内这边涨了5000多块钱。现已认筹一个多月了，目前排了600多号。”三盛国际公园置业顾问告诉记者“一定早来”。

“其实我们开发商真的没有预估到现在能涨到这个价，本来6月份开盘的时候，我们预计年底能涨到一万五就很不错了，没想到现在才9月份就到一万四了，年底一万八没问题。”历下区凤山路东部的银盛泰金域蓝山置业顾问这样告诉记者。

记者了解到，目前济南东部新城主要分为高新区片区、汉峪片区、雪山片区及唐冶新区四大片区。房价突飞猛进，开盘即售罄的“日光盘”现象成为济南东部多数住宅项目的新常态，开盘没卖完反倒成了稀罕事。一位“快的看房”公司的刘姓工作人员告诉记者：“现在每天接待看房者平均3组左右，周六周天格外火爆，买房者多来自济南，外地的也有不少。”

济南某房产中介负责人也告诉记者，今年以来，部分刚需购房者已经转向南部、西部等区域。除了价格因素，东部一些楼盘的不确定性过多也让不少刚需者望“楼”兴叹。“不确定，开盘时间和开盘价格都不确定，大致的时间都没有，更别说具体的时间了。”

会不会限购？

记者发现，今年济南销售的新房中，大部分位于东部。上半年济南市6个城区共网签商品房10.6万套，其中，仅历下区、历城区和高新区便占到65%。位于济南东部的楼盘至少卖出了上半年6成的房子。而在相关机构统计的上半年在售楼盘30强名单中，位于二环东路以东的多达17家。

业内相关人士表示，2016年济南房地产市场尤其是东部楼盘供需两旺，成交价格稳中有升。受成交加速的影响，库存量持续在低位；当前客户入市积极，预计在供求两旺的背景下，库存周期将持续在低位。此外，由于地闸口收紧，供应面积急剧下降。土地市场若无大量供应，未来1-2年将呈现供不应求，甚至“无货可卖”的局面。

“济南房价这么个涨法，说实话，我们做房地产的都心虚。”济南本土一房地产公司老板说，地产市场起起落落这么多年，济南楼市一直比较平稳，没像外地一些城市那样大起大落。

“我们最不希望市场出现大幅波动，房地产一过热，政府就要收紧政策，特别是信贷。银行一收紧银根，就有资金链紧张的同行要倒下。三四年前，一批过度膨胀的开发商死在半路上，有的虽没死，可到现在还没缓过劲来。数数前些年留下的那些烂尾楼盘就知道了。”他表示，市场一折腾，倒霉的不光是购房者，还有开发商。

面对节节高升的房价，济南地产圈一位资深人士认为：“有些楼盘压根就不值这个价，趁着市场火，随便找个理由就敢涨几千。楼市是典型的买涨不买跌。现在有些楼盘涨得没道理，缺乏支撑，涨得越高，摔得越惨。开发商提前透支了未来五年甚至十年的升值空间。”

不过，金九银十是楼市旺季，业内人士预判济南房价还要涨，但在涨多少上意见并不一致。有的认为房价虚火旺盛，再涨可能真的有价无市，有的认为，成交量居高不下，跟周边其他省份同类城市相比，济南房价才刚起步。

9月25日下午5点，南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》（简称《通知》），宣布针对南京主城范围内实施限购：外地户籍家庭，最多允许在南京购买一套住房；南京本地户籍家庭拥有2套及以上住房的，将无法购买新商品房。新政将从9月26日正式开始实施。早在南京出现限购令之前，苏州、厦门、杭州就已经出台了限购政策。

济南是否也会限购？有消息称，前期调研工作已展开。但记者向多个职能部门求证，均未获证实，“没听说要改变现有政策。”驻济各大银行对房贷仍敞开供应，利率仍为史上最低。公积金政策也处于最宽松状态，继续支持居民购房。不过，限购令来了，济南的房价会不升反降吗？