【本刊综合】楼市调整的步子似乎越来越近了。日前，中国社科院发表《中国住房2016中期报告》称：2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期，房价增幅将呈现回落趋势。事实上，从近期各地所发生的一系列政策层面的变化、房企资金链压力的收紧，均释放出“下半年楼市恐怕不好过”的信号。

“调整可能迟到，但不会缺席。”该报告认为，如果说2015年到2016年是政策刺激下的上升之年，2016年到2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。中原地产预计，一二线城市未来一年的房价上涨可能不会超过50%，拿了“地王”的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力使得风险非常大。

近期多家机构数据显示，6月全国房价环比涨幅已在收窄，这或许反映出下半年楼市的格局。多家房产中介机构反映，2016年二季度，全国重点城市的二手房新增房客比下降，下半年市场将降温。

而在一手市场，不少业内人士担心，由于前期市场高温透支了大量需求，市场后续需求不足，房企资金链回笼也会减缓。有证券机构预计，2016年下半年销售增速将继续降温。而从累计数据来看，1-6月成交面积同比增长32.94%，相比1-5月回落3.49个百分点。楼市成交整体降温的趋势得到验证。对于房企而言，另一个资金来源——开发贷，也不断在收紧。银行业人士预计，下半年银行开发贷将大幅收紧，各家银行将重点关注开发贷风险。同策咨询认为，上半年制造了无数话题的“地王”房企，其潜在风险尤其需要关注。……