摘要：房地产企业依法减轻税负的有效途径之一就是采取合法的手段优化税收筹划工作，而随着营改增的不断推进和实施，房地产企业更应审时度势，及时改革税收筹划，以顺应税收制度改革趋势。本文以营改增后房地产企业税负受到的影响为切入点，阐述营改增后房地产企业税收筹划的意义，探究性提出若干税收筹划建议，从而使房地产企业实现减轻税负的目的。

关键词：营改增 房地产企业 税收筹划

税收筹划的内容主要包括节税、避税、转移税负，也就是纳税人以遵纪守法为前提，通过合理的安排与科学的筹划整理出最优纳税方式，使企业在合理避税中获得更多经济利益。当实施营改增后，房地产企业不仅能通过科学的税收筹划有效减轻纳税负担，还能成功避免重复征税问题，使企业的成本及风险得到降低。因此，基于营改增后的房地产企业税收筹划是值得分析和探究的重要课题。

一、营改增后房地产企业税负受到的影响

长时间以来，房地产企业的建筑业和不动产销售都需要缴纳营业税这种价内税，而营业税作为一个价内税，极易发生重复征税问题，无论是建筑业或是房地产开发企业还是营销代理企业，房地产链条上的分工越明细，重复征税就越严重。这使房地产企业无形中增加了税收负担。当营改增在房地产行业得到实施后，由于每个环节就其新增价值额征税，避免了重复征税，在一定程度上降低了企业税负。……