梅彦鑫

【摘要】房地产公司在我国市场经济的发展中占据了主体地位，尤其是随着近几年的土地改革政策的变化，房地产行业进入了一个蓬勃发展的鼎盛时期，房地产行业的发展进步在一定程度上影响着整个国民经济的稳步提高。但是由于近两三年来房地产行业开发过剩，导致了一些土地资源的浪费和闲置空房的增加，所以房地产上市公司营运资金的管理问题也开始越发的被企业所重视。为了进一步的优化房地产上市公司营运资金的管理，促进房地产行业的健康稳定发展，提高企业的经营利润，保障企业运营资金的安全，就要提高房地产上市公司自身的营运资金管理水平和质量，提升营运资金的管理效率，以促进房地产上市公司在市场经济领域保持一定的优势和竞争力。

【关键词】房地产 上市公司 营运 资金管理

房地产上市公司的营运资金管理问题是企业所要关注的重点问题，本文旨在从分析房地产上市公司营运资金管理的特点着手，总结房地产上市公司日前营运资金管理经营的现状和存在的问题，并针对这些问题提出相应的解决策略，以保障房地产上市公司营运资金管理的有效进行，促进房地产上市公司的营销模式的转变， 保持企业发展的活力与竞争力，提升企业的发展潜力，稳定企业的长远发展。

一、房地产上市公司营运资金管理的特点

房地产上市公司的营运资金需求量大，与其他行业相比较在生产、消费的各个环节要投入的资金都很多，有时甚至要投入进去几千万或者过亿的资产进去来维持一个项目的正常运作。随着我国土地国有化，土地使用的成本价格愈发的变得昂贵，开发商在土地建造的使用中势必要运用大笔的资金，在这样的形势之下，土地资源房产建造的相关配套产品和设施的价格就会相对上涨，增加了房地产行业的成本营运。另外，由于房地产上市公司的开发运营周期一般都很长，动辄几年甚至十几年才能收回预期的成本，这必然对一个企业来说是不利于其发展的。同时，房地产上市公司通常要想开发一个项目，都需要进行严密详细的计划，从取得土地使用权开始到编制投资计划、寻找施工单位、生产实施建设、验收工程、销售出卖房屋，最后到交给客户进行使用，这个时间往往来说也是非常长的，所以对于房地产上市公司来说它的公司营运资金的周期一般都很长。

二、房地產上市公司营运资金管理存在的问题和困难

房地产上市公司从根本上来说具有营运资金投入量大、使用周期长、回报周期长的特点，所以对于企业来说是具有一定的资金使用风险性的，因此加强房地产上市公司营运资金的管理是尤为必要的。但是目前有很多的房地产上市公司对于企业营运资金管理的现状和重要性还是不太了解，对营运资金的管理也存在着诸多问题，如营运资金的使用效率不高、管理水平落后、周转回报率低等弊端，接下来笔者将具体的分析这些房地产上市公司营运资金管理中存在的问题。

（一）房地产上市公司营运资金管理的效率不高

目前很多房地产上市公司的营运资金管理的效率都不高，主要表现在流动资产周转慢、流动资金短缺等方面。当前有很多房地产上市公司在缺乏合理完善的运营资金规划的时候就开始着手进行施工生产，并没有意识到现在的市场经济形势是否对开发新项目是有利的，最终很有可能导致开发出来的产品不符合市场发展的规律，而使得大量建造出来的房屋无人可卖，产品积压情况严重的后果。由于这样盲目的建设，就使得大量的企业营运资金得不到回笼，大量的资金被投入占用，而随着应收账款的数额的增加，很多企业就很难适应市场外部环境的需求，从而导致大量的资金很有可能变成了坏账死账，影响企业整体的营运资金管理效率。另外，造成房地产上市公司营运资金管理效率不高的另一个问题是由于房地产行业的账面流动资金很少，随时面临着资金短缺的风险。导致这样问题的原因是由于很多房地产上市公司资金营运管理存在不到位的情况，很多流动资金与企业的发展经营密不可分，如果不能时刻保持房地产上市公司账面上资金的流通充足，就会严重影响房地产企业的生存，使得房地产行业陷入发展的僵局。

（二）房地产上市公司的融资渠道单一

房地产上市公司要开发一个项目一般来说投入的资金量都非常的巨大，所以对于一个企业来说往往是要靠融资才能做到项目的开发和后续的利用。而对于这么一大笔融资来说，房地产企业能够融资到的渠道就只有银行了，但是由于银行的利息较高，每个月还款的数量和期限是固定的，不能有所拖延，所以对于房地产上市公司来说它对银行的依赖程度还是相当高的，由于这种融资渠道的单一性就导致了一旦面临某些政策或者外部风险就会对房地产上市公司带来一定的不利影响。

三、房地产上市公司营运资金管理的对策建议

（一）提高房地产上市公司营运资金管理的效率

要想改变房地产营运公司营运资金管理的现状提高房地产上市公司的营运资金管理效率，就要不断的加强营运资金的管理建设水平，全面系统的统一调配和管理资金的使用，有计划的对项目进行投资建设。当前有很多房地产上市公司都还保持着原有传统的企业管理理念和营运资金的管理模式，没有随着时代和社会的发展而进一步的创新和更新，这就很有可能被社会和市场所淘汰。所以在这种情况下，房地产上市公司一定要做好企业营运资金的管理建设问题，实现资金的专款专用提高营运资金的管理效率，用富余的现金进行短线投资，确保房地产上市公司账面上资金的流通充足，实现房地产上市公司运转的平稳健康。

（二）建设多样化的房地产上市公司营运资金管理的融资渠道

当前房地产上市公司营运资金管理的相关政策建设的不全面，但是由于国家政策的扶持也为房地产行业创造出了一个相对宽松的营运融资环境。所以在市场经济的大背景下，要想发展好房地产上市公司的工作，就必须建设多样化的营运资金融资渠道，如可以通过股票证券来进行融资，把上市公司的股票作为筹集资金的一种手段来以此提高企业的资本运作解决企业资金短缺的问题。还可以通过变卖房地产上市公司尚不经常利用的固定资产来换取急需的资金，如一些不常用的车辆、厂房等，这种融资的方式更为便捷和灵活，不失为一种很好的企业营运资金管理融资渠道。

四、结语

综上所述，房地产上市公司的运营资金管理问题是企业实现平稳健康运行的重要前提条件，本文从房地产上市公司运营资金管理的基本特点入手，结合目前房地产上市公司发展的现状，系统分析房地产上市公司营运资金管理方面存在的问题，并从中分析原因总结经验提出相应的解决策略，以便更直观更科学的管理房地产上市公司营业资金的管理，提高房地产营运公司的市场竞争力，保障营运资金的管理安全。

参考文献

[1]中国海洋大学企业营运资金管理研究课题组.中国上市公司营运资金管理调查：2009[J].会计研究.2010（9）：30-42.

[2]王竹泉，孙莹，王秀华等.中国上市公司营运资金管理调查：2010[J].会计研究，2011（12）：52-62.

[3]郑婷元.农业企业营运资金结构与资产结构对企业绩效的影响[D].吉林财经大学.2012.

[4]黄永坚.企业集团资金管理效果评价指标体系构建探析[J].湖南财经高等专科学校学报.2010（124）：118-120.