廖振峰

2015年我国地产行业总体盈利水平如何？地产库存还有多大？债务还有多重？什么财务指标左右了地产企业的发展？下面以2015年沪深30家上市房企为行业样本，通过分析房企财报，为你作出一一解答！

2015年30家上市房企，是在2015年沪深上市房企综合实力20强的基础上增选的，这30家上市房企具有一定的规模和代表性。其具备两个条件，一是与房地产相关的业务收入占公司总收入的50%以上，这是为了确保所选择的标的属于地产行业；二是企业总资产在50亿元以上，这是一定的规模要求。

本文运用因素分析法，以2014年为基期，分析影响2015年房企变现、偿债和运营的因素，从数量上确定各因素对其财务指标的影响程度。

2015年10家沪深标杆房企，总资产2万亿，营业收入5110亿，净利润194亿，分别占了行业样本的75%、77%和55%。

去库存求变现仍是今后房企工作重中之重

企业获得现金的能力是生存的关键。这种变现能力，取決于可以在近期转变为现金的流动资产多少，注意，是近期！就是说这直接关系到企业获得现金并可以应付债务之时间。

反映企业变现能力的财务比率主要有流动性比率和速动比率。

2015年30家沪深上市房企中，平均流动比率为1.82，一般认为，生产型企业合理的流动比率是2，在房地产行业中，存货的周转率是影响流动比率的主要因素。存货是流动资产中的大块头。所以，目前地产企业的流动比率看上去是较合理的。

而2015年30家沪深上市房企的平均速动比率是0.44。速动比率是在扣除存货的基础上计算的，所以，在地产行业，速动比率比较适合用来衡量房企的变现能力，其反映出的短期偿债能力更令人信服.通常认为，正常的速动比率为1，低于]的速动比率被认为是短期偿债能力偏低。……