王家庭 谢郁

[内容摘要]我国城市化快速发展和大中城市房价快速上涨引发了诸多“城市病”。其中一个突出的问题是城市边界明显无序地向外扩张。即城市蔓延。本文对房价上涨推动城市蔓延的机理进行了理论分析，并构建计量模型实证检验了2009—2013年35个大中城市房价上涨对城节蔓延的影响。研究结果表明：（1）城市房价上涨确实推动了城市蔓延，尤其是住宅商品房和商业营业用房的价格上涨；（2）东部城市房价上涨对城市蔓延的推动作用比非东部城市强劲；（3）除了房价水平外，城市化水平、工业发展水平、通勤成本、居民对生活品质的追求也显著影响了城市蔓延。

[关键词]房价上涨；城市蔓延；城市化；大中城市

一、引言

自改革开放以来，中国经济增长速度一直保持着较高水平。经济发展不断推动着我国城市化进程，2015年城市化率达到56.1%，已进入城市化快速发展阶段。然而，快速城市化引发了诸如交通拥挤、环境污染、土地利用效率低、公共服务跟不上等“城市病”。其中一个普遍且突出的问题是，城市边界明显无序地向外扩张，不断蚕食城外耕地，即城市蔓延。城市蔓延主要表现为人口低密度和城市建设用地的迅速扩张，并伴随交通拥堵、绿带被侵蚀、农田被侵占等现象。一直以来，我国粗放的经济增长模式已经消耗了大量的土地资源，这促使中央政府在2007年划定了18亿亩耕地红线。耕地保护势在必行，而城市蔓延与之背道而驰，控制城市蔓延已被纳入我国耕地保护的全局性战略中。……