合富辉煌(中国)市场研究中心

2015年四季度开始，中央各部委即密集出台楼市刺激政策（具体见下图），同时央行也通过各种公开市场操作，包括3月1日再次下调存款准备金率等，仅2016年就释放了大约15000亿元的资金。密集政策的出台归根到底是为实体经济注入资金，同时通过拉动房地产刺激经济。

然而事与愿违，释放的流动性大部分集中流向投入回报更高房地产市场，特别是一线等经济发达的城市。

2016年1月，70个大中城市中，价格环比下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格最高涨幅为4.1%，最低为下降0.8%。其中一线城市以及南京、厦门价格上涨最为突出。深圳、上海2016年1月价格指数同比更是大幅飙升53%和21%。

●上海：在经历了2015年市场的大幅上扬后，这种态势并未转变，2016年1-2月各板块价格同比增幅基本在15%上，其中五个板块增幅达到50%以上，大宁板块增幅超100%。造成这种状况的重要原因是市场严重的供不应求。目前上海市存量已降至1099万m2，如果供应量仍然不上调的话，8.8个月，上海将无新房可售。

2016年春节过后上海市场半数加推房源价格上涨显著，普遍较前期上涨了10%以上，但即使是这样加推项目开盘依然售罄。

●深圳：深圳此轮市场的上升，早在2014年二季度就已经开始。2016年2月深圳市商品住宅成交均价高达4.8万元/m2。

热点片区（以龙坂片区为例）在售项目成交价格近五个月普遍上涨，涨幅超过17%，最高达到33%。

●佛山：春节后成交攀升幅度，远超往年。从近四年春节前后成交变化来看，2016年佛山节后市场回升程度是往年的两倍左右。……