卢晓玲

(武汉华中国土科技有限公司 湖北 武汉 430070)



房地产价格合理性判断指标研究
——以四川省为例

卢晓玲

(武汉华中国土科技有限公司 湖北 武汉 430070)

房价的形成及变化是多种因素共同作用的结果，房价的波动不仅引起宏观经济的波动，还会对房地产企业、居民和金融行业造成风险。本文以四川省商品住宅价格为研究对象，采用国际社会比较通用的判断房地产价格合理性指标，从房价收入比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重、房价上涨幅度与GDP增幅之比三个方面对四川省房地产价格合理性进行分析。

房地产价格；合理性；判断指标；四川省

一、引言

房价作为房地产经济运行中的市场信号，其价格水平及波动受到社会的高度关注。房价的剧烈波动会导致房地产业的资源配置失衡，甚至引起金融危机。探讨房价合理性的判断指标，不仅能够为房地产宏观调控提供决策依据，而且便于投资者做出正确的投资决策，具有重要的理论和现实意义。

二、房地产价格合理性判断指标分析

(一)判断指标分析

由于房地产价格是由多种因素综合作用的结果，很难用单一指标来衡量房地产价格是否合理，可以从多个角度来考察房地产价格的合理性。因此，我们采用国际社会比较通用的房价收入比、商品住宅均价增长率与GDP增长率之比、房地产投资占固定资产投资比重三个方面来分析四川省房地产价格的合理性问题①。

(二)四川省房地产价格合理性分析