沈建新

（福建江夏学院工商管理学院，福建福州，350108）



福建省房地产开发过热与城市可持续发展研究

沈建新

（福建江夏学院工商管理学院，福建福州，350108）

通过房地产投资额/GDP、房价收入比和商品房施工面积/商品房竣工面积等多个指标对福建省房地产开发情况进行判析，结果显示福建省房地产开发存在过热现象，与城市资源、环境、经济和社会可持续发展相背离。因此，应针对开发过热原因，结合城市可持续发展对房地产开发的内在要求，倡导科学、民主和法治的城市规划，发挥政府宏观调控作用，促使房地产开发生态化、绿色化，坚持“以人为本”的发展理念，使福建省房地产开发的可持续与城市发展的可持续相辅相成。

房地产开发过热；城市可持续发展；福建省

一、引言及文献综述

目前，我国学者对房地产开发过热的文献主要集中于房地产过热的定义、现象、判断、原因、危害和对策等方面。刘洪玉等对房地产泡沫与过热进行界定并分析房地产业的发展是否过热。［1］37-39谢经荣、刘琳、张仲梁和昌忠泽等通过选取房价收入比、房地产价格增长率/GDP增长率、房地产投资额增长率/GDP增长率、房地产投资额/固定资产投资额和空置率等与房地产密切相关的经济指标构建综合指标体系并进行房地产过热或泡沫实证分析。［2-5］昌忠泽认为信贷扩张、土地财政以及住房预售制度是中国房地产泡沫以及过热的根源。［5］70姜春海指出地方政府追求经济增长、增加地方财政收入和突出政绩等原因导致房地产业被过度开发，同时也间接促发房地产泡沫的形成。……