安徽财经大学金融学院 姜娜

我国商业地产金融发展现状、问题及对策研究

安徽财经大学金融学院 姜娜

由于商业地产行业的特点，使得房地产需要金融业的支持，同时金融业通过房地产获利，使得商业地产行业与金融业息息相关。本文通过分析商业地产行业的特点以及现阶段房地产与金融业的相互关联性，对商业地产金融的现状加以分析，以发现其中的问题并提出相关解决方案。

商业地产 商业地产金融 特征分析 现状研究

商业地产金融是指围绕商业地产行业开发、建设、购买、消费等过程中，通过货币渠道和信用渠道所进行的各种资金活动及有关金融服务的总称。目前作为我国的支柱性产业之一的商业地产行业，应该更好地发挥金融领域、金融机构、金融产品等对商业地产行业的支持作用，而不是单单停留在金融贷款等方面，将商业地产行业与金融行业紧密联系在一起是商业地产金融发展的必然，通过金融业吸收社会闲置资金，通过金融产品的形式向房地产的开发者提供稳定的资金来源。

1　商业地产及商业地产金融的基本特征分析

对于商业地产金融，其出现根本在于商业地产行业的特征。商业地产行业具有以下几个明显的特征。

(1)流动性差、地域性明显，房地产作为一种特别商品，具有明显的地域性，一旦该商品投入生产和市场，房地产作为不动产就有着固定且确定的地域而无法改变，所以商业地产行业很大程度上受到房产所在地域的影响。……