张杰+杨连星+新夫

进入“新常态”，中国经济增长模式正面临转变，推进经济结构调整，推动战略性新兴产业及先进制造业成长，创新正日益成为决定性的驱动因素。

而硬币的另一面是，房地产价格持续高升、房地产投资快速扩张。有声音认为，房价飙涨，或对中国创新驱动发展战略造成不可忽略的负面影响。

比如，有学者曾调查中国35个大中城市1999-2007年相关企业数据，发现房价上涨越快的地区，当地工业企业进行新产品开发的倾向越弱；自从2004年实施土地转让“招拍挂”制度以来，在有新产品开发活动的私有企业中，这种抑制效应就日益明显。

房地产业的狂飙突进，是否会对中国创新活动产生影响，尤其对实体经济存在负面效应？在实践创新驱动战略的语境下，是个有趣的议题。

张杰、杨连星、新夫3位中国学者，刚刚发表《房地产阻碍了中国创新么？》的论文，利用中国省级层面1996-2013年的数据，深入探究房地产投资快速增长是否抑制地区创新活动，并从以银行机构为主的中国金融体制现实出发，判断地产业占据了大量长期性的金融资源后，对创新可能的抑制作用。文章发表在《管理世界》2016年5月刊。

此消彼长

从作用机制的角度，3位学者首先从逻辑上剖析房地产对创新的可能影响。

他们认为，首先，房地产快速膨胀以及地产泡沫的形成，会对企业投资尤其长期投资形成显著的挤占效应，形成资源错配，进而对经济可持续发展能力造成损害。简单说，就是高回报的地产行业，吸纳过多社会资源，威胁其他行业的发展。……