孔凡宇

【摘 要】本文通过产权分析模型及经验数据，介绍了基于农村土地产权的农村金融机构对农户的贷款模式，以缓解农民贷款难问题。

【关键词】农村土地产权；土地承包经营权；贷款标的；土地产权融资；贷款模式

[Abstract] This paper introduced rural financial institutions loans for farmers based on the property right analysis model and empirical data， to alleviate farmers loans difficult problems.

[Key words] rural land property rights； contractual right of land； lending targets； land property rights financing； model of loan

我国农村土地产权已经完全具备了排他性、可分割性以及一定的可转让性，因此，从理论上讲土地权利可以作为与农村金融机构进行贷款交易的标的；经验数据证实了农村土地产权的融资条件已经初步具备，农村金融机构试点开展以农村土地承包经营权为抵押形式的农户贷款模式对于缓解农村地区的资金“瓶颈”起到了积极的作用。目前，我国农户最有价值的资产可以分为两类：一是农村土地承包经营权，二是宅基地使用权。由于宅基地使用权政策上的不可抵押性，要深入挖掘和研究土地承包经营权的金融功能，创新设计能够被农村金融机构认可和接受的贷款模式，鼓励其提高对农户的贷款额度，从而缓解农民贷款难问题。

1 我国农村土地产权制度的变迁

分析我国农村土地产权制度的变迁轨迹，有助于对现行的土地产权制度进一步认识，同时也有助予研究农村土地产权的抵押担保条件。新中国建国初期进行了土地改革，废除了封建地主土地私有制，建立农民土地私有制度，3亿多无地少地的农民无偿获得7亿亩土地和其他生产资料，贫农、中农占有的耕地占全部耕地的90%以上。在农民土地私有制度下，农民对拥有的土地产权可以自由买卖和出租，实现了土地产权的完全排他性、可转让性。……