冯雪东，郑生钦　

（山东建筑大学　管理工程学院，山东　济南　250101，E-mail：872753386@qq.com）

养老地产PPP项目投资风险评价研究

冯雪东，郑生钦

（山东建筑大学管理工程学院，山东济南250101，E-mail：872753386@qq.com）

摘要：由于养老地产 PPP项目投资成本高、投资环境复杂、投资回收期长等特点，使项目开发存在较高的投资风险。从项目建设、运营状况、养老行业和宏观环境4个方面，总结出养老地产PPP项目投资过程中的16个风险因素，运用模糊综合评价方法对各项风险因素进行评价，确定各风险因素对养老地产 PPP项目的影响程度，并针对主要风险因素提出规避风险的建议，以期为社会资本对养老地产PPP项目投资风险分析提供依据。

关键词：养老地产；PPP项目；投资风险；风险评价

截至2014年底，我国60周岁及以上老年人口达到21242万人，占总人口的15.5%，面对老龄化人口日益增多的现状，2015年国家发改委下发了《关于进一步做好养老服务业发展有关工作的通知》，通知中强调要加大养老服务体系投入力度。为响应国家号召，各地区纷纷下发促进养老服务业发展的相关政策，养老地产项目则成为政府首要审批项目。在促进养老服务业发展，建设养老设施过程中，政府承担着巨大的财政压力。但是早在2013年国务院发布的《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》中就指出鼓励民间资本参与养老服务业，然而，由于养老地产与常规的住宅地产不同，属于持有性可租可售的项目，具有资金投入量大、投资回收期长、不确定性高……