黄栋栋



警惕当前部分城市房价非理性上涨潜藏风险

黄栋栋

2015年中央经济工作会议，将去库存列为2016年5项重点任务之一。随着中央和地方一系列房地产去库存政策的出台和实施，各类城市房地产销量均得到有效刺激，但与三四线城市去库存任务艰难不同，目前一线和个别二线城市房市火爆现象再现、房价非理性较快上涨，其中潜在风险需要警惕。

今年以来部分城市房价出现非理性较快上涨

国家统计局1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，2016年，我国住房销售市场分化延续，房价涨幅继续扩大，一线和个别二线城市房价上涨明显。

一是房价环比涨幅明显扩大。1月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比最高涨幅4.1%，高于上月0.9个百分点；二手住宅价格环比最高涨幅5.7%，高于上月2.4个百分点。

二是房价同比上涨地区增加。1月份，新建商品住宅价格同比上涨城市25个，比上月增加4个；二手住宅价格同比上涨城市40个，比上月增加5个。

三是一线城市房价上涨明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，其中，一线城市新建商品住宅价格同比最高涨幅达52.7%、二手住宅价格同比最高涨幅达49.7%。此外，绝大多数三线城市同比仍在下降。

警惕房价过快上涨地区潜在风险

一线和个别二线城市房价较快上涨虽与国家去库存房地产政策影响、土地供给减少及人口流入有一定关系，但主要还是由于涨价预期加大了市场供需结构紧张，大量投资性资金涌入，推高房价非理性上涨。……