杜丽群，张晓云

(北京大学 经济学院，北京 100871)



新常态下中国房地产市场面临的问题与对策

杜丽群，张晓云

(北京大学 经济学院，北京 100871)

摘要：随着中国经济步入新常态，房地产市场也进入了新常态。在这个背景下，中国房地产市场整体呈现出持续调整、分化和整体收缩的发展态势。目前，房地产市场面临着诸多问题，但这并不能说明房地产企业已经没有持续发展的动力和前途，事实恰好相反，中国远未结束的城市化或城镇化进程依然是支撑中国房地产行业发展的长期动力。因此，理性面对房地产的新常态才是正确理解和认识中国房地产市场未来发展的正确态度。房地产企业应多元化布局与多元化发展，以促进企业的转型升级；政府应转变调控机制、优化市场结构、改善供需关系、加快相关制度改革，以改善市场主体预期。

关键词：新常态；房地产市场；区域分化；供求关系；企业转型发展

2014年以来，“新常态”已经成为中国时下最热门的词汇之一。所谓“新常态”，是指经济增长由高速向中高速转变，经济结构得到优化和升级，要素与投资驱动向创新驱动转变。其中，“新”是相对于以往的状态而言有所不同，“常态”则应理解为向正常状态或稳态的一种回归。在经历了30多年的超高速发展后，在生产成本上升、技术进步方式变化、投资收益率下降、出口导向型增长不可持续等因素的作用下，中国经济进入了一个新常态(刘伟和苏剑，2014)。而宏观经济向新常态的回归势必会对各行各业产生重要甚至重大影响，作为中国经济发展的支柱产业之一的房地产行业也必将受到该趋势的影响。……