薛凯 王崇岗

摘 要：目前，我国城市中的社区商业正在随着城市化进程蓬勃发展，并在发展中不断推演和创新，但随着电子商务时代的到来，城市社区内的商业的设计及建设暴漏出功能不完善、业态不丰富、经营不理想等问题。这些制约着社区商业发展，并不利于周边居住社区生活品质提升。

本文探讨的是以青岛福州路万科广场社区商业为例，研究城市中心及核心区域的社区商业规划策略及布局。并通过具体案例，详述具体的规划及建筑设计，以及在实践中居民感受对设计的反馈。

关键词：社区商业；开发策略；万科广场

中图分类号： F722.1 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）16-51-2

1 概述

社区商业指以社区居民为主要服务对象，以便民和满足城市居民生活消费为目标，提供日常生活所需要的商品和服务的商业类型，满足和促进居民综合性消费为目的城市商业类型。

现在城市规划中，特别是一二线城市核心区域，商业、公建比例较高，均有大量做社区商业的需求，决定着城市居住社区居民的生活品质的社区商业，如何设计规划才能起到更好的作用，是值得探讨的问题。本文想探讨的正是基于为更好的保障社区商业招商及运营，使商业价值发展最大化，如何更好的服务于周边居住社区的居民，以及带来适宜性的外部交往空间与环境。研究实践中的社区商业模式，对于反馈给前期规划设计，具有很好的现实意义。

2 福州路万科广场案例调研

2.1 福……