宋艳会



房产委托公证风险分析及防范

宋艳会

摘要：房产交易市场的火爆，催生了“委托公证”这一新形式，作为公证机构的常态公证业务之一，如何防范房产委托公证的风险，确保公证质量成为一个值得研究的问题。

关键词：房产委托；公证；风险；防范

近年来,我市房地产市场日趋活跃，随即购房置业逐渐成为人们理财方式的首选。房产交易市场的火爆，催生了“委托公证”这一新形式，以代办房产买卖手续为内容的委托书公证数量激增，作为公证机构的常态公证业务之一，房产委托公证如何防范房风险，确保公证质量成为一个值得研究的问题。

一、房产委托公证风险分析

(一)风险产生原因

1、交易需求

办理委托书公证,其初衷在于为委托人提供方便,使其脱身于烦琐的房产买卖手续,节省交易成本，现实中一些无法上市正常交易的需求就通过这一手段来实现。

这包括一是由于历史原因，我市目前相当一部分房屋尚不能办理房产证，无法上市正常交易，必须通过公证形式进行。二是无产权，只有使用权的房产交易。三是小产权房、联建房、居住未满五年的经济适用房等。

2、逃税

为逃避商品房产权证办理未满五年上市交易需要交纳的营业税，通过做公证约定买卖双方先交易待房产证满5年或房屋达到交易条件时再办理过户。

3、欺诈

由于卖方房屋权利受限，包括被有关部门查封、抵押、房屋共有人不同意卖房等。在卖方权利不能全面行使的情况下，出于欺诈目的，隐瞒真相，在实际操作中，把公证作为违规交易的手段，从而侵犯对方的合法权益。……