宣 宇



关于房地产去库存的几点思考

宣 宇

房地产去库存是今年供给侧结构性改革的“五大任务”之一。促进农业转移人口市民化与新型城镇化是房地产去库存的核心内容。但从近期一些地方的实践来看，很多地方单纯激励农民工买房的意图明显，这与过去地方政府刺激楼市的做法如出一辙；此外，一些热点城市房价持续快速上涨对宏观经济稳定、区域协调发展和整体去库存都产生了不利影响。

大量场外资金加杠杆和投资投机推动导致近期房价普遍性上涨，严重背离了政策初衷。如何真正把思想和行动统一到中央决策部署上来，切实按照“十三五”规划纲要和今年重点工作要求，做到“因城施策”，将有效化解房地产库存与加快推进新型城镇化有机统一，笔者提出了以下思考。

新型城镇化是房地产去库存的基本政策导向

以“人的城镇化”为核心特征的新型城镇化是我国经济转方式调结构的战略重点，也是提升基本公共服务水平、促进人民群众共享改革发展成果的重大民生工程，是释放经济社会发展潜力、推动经济实现更加公平更高质量更可持续发展的重要载体，承载着全面建成小康社会的重大使命。

新型城镇化强调把对“人”的发展内生化于城镇化过程本身，使得城镇化不再仅仅是“土地”的城镇化，而更多转向“人”的城镇化，提升人民群众获得感和幸福感。为此，“十三五”规划纲要提出了“三个1亿人”城镇化目标和“人地钱”挂钩政策。……