张志新　徐海清　刘大鹏



基于模糊层次分析法的房地产项目风险研究

张志新徐海清刘大鹏

摘要：本文采用模糊层次分析法对房地产项目风险进行研究，建立适用于房地产项目风险管理的模糊层次分析模型，并以昆明俊发·空港城房地产项目为例对其风险进行实证分析，对此方法的可行性进行有效验证，验证结果证明此模型结果有效。

关键词：模糊层次分析法；房地产项目风险；俊发·空港城

一、模糊层次分析法

由于房地产项目规模大，系统复杂，模糊层次分析法可以将房地产项目转换为有序的构造递阶层次结构，通过构造各层次元素的模糊判断矩阵，可以使项目能使用简单的两两比较形式导出[1]，进行风险管理的评估。

模糊层次分析法的一般步骤有：

第一，选定构成评价指标集的相应因素。比如总目标的第一层分为p个元素，在评价体系中表述为u={u1，u2，up}其中第一层因素还可以进行细分，分成相应的n个子因素，即un={u11，u12，u1p}，依照此方法对影响因素进行逐层分解。

第二，为各级目标因素确定评语。一般将评语集设为V={v1，v2vm}，其中v1、v2、vm代表相应的评语。例如在给学生评分时V={v1，v2，v3}，其中v1、v2、v3分别代表优秀、良好、及格。

第三，用AHP法确定评价指标的权重集。权重的确定对模糊综合评判相当重要，而且有不同的确定方法，本文选用比较系统的层次分析法。例如把权重集用A表示：A={a1，a2an}，1nm，其中，m表示指标总数，且a1+a2+an=1，以此逐级确定相应的子因素的权重。

第四，确定各个模糊子集的隶属度，构造模糊关系矩阵。……