刘鸿雁

摘 要：以沈阳市为例，分析沈阳各区10—11月份商品住宅市场情况，其中，沈河区、和平区、皇姑区因其地理优势房价最高，浑南区因政府南迁而成为11月份的销售热点区，整体房价呈上升趋势。通过分析沈阳市房地产发展现状，探索影响房价的主要因素，其中，国家政策占主导，其次是居民收入水平，城市化水平也影响着房地产经济的发展。

关键词：房地产市场；发展现状；影响因素

中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2016）03-0128-02

引言

我国自古就有安居乐业的古话，先安居才能乐业。因此，在中国对住房的需求自古就有，而且对人们来说，住房一直都是刚需需求。在十八大报告中，住房问题一直是热议的焦点，近年来，我国经济的快速发展与房地产经济的飞速增长密不可分。“房子”已经不仅仅是用于自住的必需品，也成为能够保值增值的投资对象[1]。沈阳作为东北三省中经济发展最强的城市，其房地产经济也十分活跃。研究沈阳房地产市场的发展现状是为了更充分地认识沈阳房地产市场存在的一些问题，使房地产经济的发展与地区经济发展相适应，也为购房者提供一定的参考。

本文通过搜房网数据，对沈阳市2015年10—11月份房地产现状进行实证分析，然后以此分析了影响房价的主要因素。

一、发展现状

根据辽宁省统计资料来看，2015年10月沈阳市商品住宅销售均价为6 528/m2，与2014年10月相比，是呈下降趋势的，但是与同年9月份比，同比增长0.61%。根据搜房网沈阳信息数据可以看出，沈河区、和平区、皇姑区商品住宅10月份交易均价排在前三名，这三个区基本都在二环内，地理位置极佳，因而房价也较高。……