武建新，路　畅

（1.中南财经政法大学，湖北　武汉　430073；2.深圳市房地产评估发展中心，广东　深圳　518000）



住房市场需求者预期性质研究

武建新1，路畅2

（1.中南财经政法大学，湖北武汉430073；2.深圳市房地产评估发展中心，广东深圳518000）

摘要：通过构建住房供给者关于三种形式的价格预期模型并将三种形式的预期引入住房供给的决策模型，检验我国住房供给者的预期性质的结果显示：消费性需求者的预期形式倾向于不确定预期；投资性消费者的预期形式倾向于适应性预期。

关键词：住房需求；预期性质；住房市场

一、引言

自1998年住房分配货币化改革后，我国主要城市的住房价格均出现了快速上涨。住房价格上涨过快不仅会影响我国经济的平稳发展，还可能影响财富在居民之间的分配，进一步拉大贫富差距，而且还会引发投资热潮，从而影响我国的经济安全。在过去的几年中，住房价格已成为宏观经济政策的主要目标。现有研究表明，预期是影响住房价格波动的主要因素之一。因此，为增强调控政策针对性和有效性，有必要对住房市场供需双方的预期的性质进行准确的把握。本文将着重分析需求方预期的性质。

当前对住房市场预期性质的研究十分缺乏。关于住房市场预期的文献，也只是对住房市场需求方的预期进行了简单的假设，而未对预期的形成机制进行深入的分析。通常只是假设行为主体符合某种预期形式，如张亚丽[1](2011)假设住房价格预期为外推形预期。……