苏浩宁

摘要：“营改增”是我国“十二五”期间财税体制改革中的一项重要内容，是我国增值税转型改革之后的又一次重大的财税体制改革。“营改增”的实质不仅扩大了增值税的征收范围，更将原来缴纳营业税的行业全部纳入到增值税的征收范围之内。经过一段时间在试点地区的探索与实践后，“营改增”在试点的运行状况良好、平稳，改革的成效也越来越明显。本文将就“营改增”的实施对物业管理行业的影响进行分析并提出应对的策略。

关键词：“营改增” 物业管理行业 影响 对策

自从增值税在法国开始实施以来，已经先后在170多个多家和地区开征了增值税，征税的范围也越来越广泛，涉及到了所有的货物与劳务。我国于1994年开始了增值税与营业税共存的局面。随着我国社会主义市场经济的不断发展与完善，全球经济一体化发展进程的加快，各种新的经济形势不断涌现，各种货物与劳务之间的界限变得越来越模糊，增值税、营业税共同存在的格局已经对我国经济的发展产生了严重的阻碍效果，同时，由于我国在税收征管方面存在着一定的缺陷，这对我国社会主义市场经济的发展极为不利。物业管理行业税负较高，增值税与营业税并存的局面使得该行业重复征税问题明显，这不利于物业管理行业的专业化分工，更不利于物业管理行业的全面发展。

一、“营改增”对物业管理行业的影响分析

随着“营改增”在我国的深入实施，2016年作为“营改增”的收官之年，如何使物业管理行业顺利面对新形势的到来，还必须经过深入思考才能正确面对。……