楚尔鸣，何　鑫

(湘潭大学 商学院，湖南 湘潭 411105)



不同城市的房价是否具有相同的人口集聚效应
——基于35个大中城市PVAR模型的实证分析

楚尔鸣，何鑫

(湘潭大学 商学院，湖南 湘潭 411105)

摘要：人口集聚会引起房价上涨，但不同类型的城市由于集聚人口的教育程度不同，房价上涨也具有不同的效应。首先建立人口流动理论模型分析人口集聚对房价上涨的影响，然后通过建立房价、人口集聚、房地产投资和人均可支配收入的PVAR模型进行实证分析。结论表明，一类城市人口集聚对房价上涨具有正效应，二类城市为平效应，三类城市为负效应；三类城市的房价上涨主要是房地产投资和人均收入提高所推动的。

关键词：房价；人口集聚；PVAR

一、引言

自1998年房地产市场改革以来，中国已经步入城镇化发展的“快车道”，但伴随而来的高房价早已成为国人关注的社会问题。多年来，有关城市高房价的成因等问题一直是学术界激烈争论的焦点，但并未得出一致结论。这一方面是由于房屋具有投资品和消费品的双重属性，除了供给和需求因素外，可能还存在着其它影响房屋价格的因素；另一方面，房屋价格与土地政策密切相关，中国现有的土地政策使地方政府存在以垄断价格出让土地的可能性，从而使房价的决定和影响因素更为复杂。我们观察到的经验事实是2005年以来中国各城市房价迅速攀升，而且不同城市的房价差别迅速扩大。究竟是什么原因导致不同城市的房价差异呢？……