◎ 蔡玉梅



房地产死结在于缺少大众消费存量

◎ 蔡玉梅

眼下，楼市去库存化正成为我国上下热议的话题。今年以来，宏观调控政策工具箱频频开启，其中十分明显的意图之一是撬动楼市，降息、降准、降首付的手段无一不是利好房地产市场的政策杠杆。一时间楼市也呈转暖景象，售楼处确实也是人头攒动，房价稳中有升。开发商使劲向购房者喊话，“现在抄底购房正当其时”。

天文数字的高房价

不过，繁荣景象的背后不排除开发商借政策造势，售楼处那些看房的人里不乏有些是开发商花钱买来的“房托”，有模有样地假装购房，制造楼市已进入卖方市场的恐慌气氛。

但无论开发商玩什么花招，大众消费存量却有限，开发商并不是慈善家，不可能赊房给缺房者住，动辄二三百万的购房款，即便首付比例降了，也需要一上来便掏出个百十万元，对于普通民众来说，仍然是天文数字。

现在的房价高得离谱，早已偏离了房子的居住属性，变成了投资或投机的理财产品。房价居高不下，是市场资源错配，不是市场本身在抬高房价，而是开发商和地方政府联手所为。

开发商当然希望房价越高越好，其中的暴利更是局外人难以捉摸。而政府财政则指望房地产这把米下锅，地价逐年增高，房价也就水涨船高。开发商把地价成本摊在房价里，却也是情理之中的事。

近几年，部分城市房价像发酵的面团一样膨胀，比如南京市河西地区的房价，2005年均价为每平方米5500元，到2009年末，竟高达11000元，仅仅过了4年，房价就翻了一番，又过了4年，及至2013年，涨到24000元，又翻了一番。……