◎ 黄春景



农民工市民化是楼市去库存的良方

◎ 黄春景

中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作，会议明确提到，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。通常而言，这个时点的中央政治局会议都是为给即将召开的中央经济工作会议定调，房地产面临的问题被直接摆上台面引人关注。（2015年12月15日《每日经济新闻》）

高库存已成为阻碍我国房地产业发展的绊脚石，“农民工市民化”不仅是加快城镇化进程的必由之路，还有助于消化楼市库存。中央定调要打响化解房地产库存的“歼灭战”，就是要鼓励农民工在城里安家置业，促进房地产业持续发展。农民工一旦在城里买了房、定了居，就能够促进其真正市民化，还可以减轻迁徙成本，尤其是春运压力，同时也比在农村盖房节省土地，促进农村土地集约化管理。这也是稳增长、保态势、惠民生、防风险的综合战略举措。试想，如果农民家庭买房积极性下降，大量商品房就更卖不出去，这是值得警惕的恶性循环。

最近几年，很多地方都大搞房地产开发，建了很多商品房，但所建商品房要么没有卖出去，要么卖出去了却无人居住，以至于到了晚上，成片新开发的楼盘却几无灯火。国家统计局数据显示，截至2015年10月末，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。……