伍方勇

摘 要：突如其来的新政让房地产市场风云突变，但经历过周期调整的房地产企业已不再惊慌失措，而是挑战中成长。当前，新政后的市场环境将是考验房地产企业战略智慧的最佳时机，房地产企业如何应对值得深思。

关键词：房地产新政；房地产企业；发展路径；对策

中图分类号：F293.3 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2015）25-0113-02

当前，宏观经济发展进入新常态，房地产市场也出现总体供求平面、区域发展差异较大的新特征。自从2014年3月以来，国内商品房的销售面积和销售额均转变成持续的负增长，到了2015年同比增长达-16%。面对新形势，房地产企业投资额持续放缓，土地购置面积、新开工面积持续走低，待售面积则持续增加，库存压力越来越大。我国政府的房地产政策因此而发生了改变，由限购从严转变为政策支持。仅今年3月份以来，我国就陆续出台了“330房贷新政”、降低二套房首付比例、公积金新政等利好政策，着力打造房地产的小阳春。面对国家政策变化，房地产企业如何选择发展路径，值得深思。

一、我国房地产新政盘点分析

1.降息。2015年2月28日，央行决定发起年内首次降息，从3月1日开始，一年期贷款和存款基准利率都下调了0.25个百分点，分别调整为5.35%和2.5%。

2.降低公积金首付门槛。在“两会”政府工作报告中，分类指导、因地施策成为房地产政策的制定原则，降低住房公积金贷款使用门槛如箭上弦。其目的是为了落实地方政府的主体责任，满足人民群众自住和改善性住房需求，实现房地产市场的平稳健康发展。……