李亦

历经12年牛市后，香港从2015年下半年起住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。对此，港府表示，政府不会减少楼市调控措施，未来数年计划大幅增加房屋和土地供应，从而达到抑制房价的作用。

香港房价降至11个月低位

在2003年至2015年9月达到峰值期间，受利率处于历史低位、经济繁荣以及中国内地买家兴趣浓厚的因素推动，香港房价飙升了370%。

不过，自去年下半年开始，香港的房价有了松动的迹象。香港特区政府差饷物业估价署最新发布的报告显示，香港的住宅楼价指数去年12月份报285.2点，较上月跌8.3点，跌幅2.8%，为连续第三个月下跌并落到近11个月的低点。报告同时公布，总计2015年全年，香港楼价指数仅上升2.4%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，预计2016年香港楼价有机会进一步调整，调整幅度大约为10%。

香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥推测，今年楼价或下调10%～20%。楼市的不明朗因素太多，比如美国加息造成的游资流走等，所以预计住宅市场在未来几个月内，仍会维持“一手旺、二手淡”的局面。

多家分析机构却没有那么乐观，唱空香港房价居多。比如瑞银去年10月曾发表报告指出，香港及伦敦楼价的泡沫风险，位列全球首两位。按中原领先楼价指数显示，香港楼价自2003年以来累计飙升3.7倍，直至2015年9月见顶，之后仅跌8%。

交银国际认为，2015年只是香港房价下跌的开始，2016年前三个月香港房价还将再下探15%，预计2016年房地产租金将同比下跌10%。……