周刚华

党的“十八大”指出要坚持走中国特色的新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路，并明确了推进我国经济结构战略性调整，重点之一是推进城镇化。随着《国家新型城镇化规划2014-2020》的发布和实施，新型城镇化已经成为今后一个时期中国社会经济发展的主旋律。新型城镇化强调以人为核心，有序推进农业转移人口市民化，优化城镇化的布局和形态，提高城市可持续发展能力，推动城乡发展一体化，改革完善城镇化发展体制机制。可见，新型城镇化既是国家战略，又影响到千家万户，涉及到人口、住房、产业、基础设施、公共服务等多方面的改革，为房地产业可持续发展提供了新的机遇和空间。

根据2014年浙江省国民经济和社会发展统计公报的数据，截至2014年底，全省城镇化率达到了64.87%，与全国平均水平54.77%相比，高出了10.1个百分点。浙江省政府十分重视新型城镇化实践探索，在2010年就启动了中心镇建设和小城市培育试点。经过系统规划、政策扶持、产业集聚和基础设施建设，全省27个试点镇的社会经济发展取得显著成效，在城镇体系中的地位和作用大大加强。在小城镇发展过程中，许多项目的投融资模式、开发建设方式、经营管理机制都有所创新，为房地产业创造了丰富的投资机会。

然而，从2014年开始，随着宏观经济和政策环境变化，我国房地产市场进入新的发展阶段，行业转型升级加快，企业面临许多机遇和挑战，如何对接新型城镇化战略，特别是积极参与小城镇发展，进一步分享改革红利，已经成为房地产企业需要认真研究和探索的重大现实问题。……