□文/宋僚

（西京学院会计学院陕西·西安）

房地产企业负债经营风险控制浅析

□文/宋僚

（西京学院会计学院陕西·西安）

［提要］房地产企业由于资金需求量较大，负债经营也成为其特点之一。本文以我国房地产企业实际情况为背景，分析房地产企业负债经营发展现状，提出其存在的问题，最后给出几点措施。

房地产企业；负债经营；风险控制

收录日期：2015年11月9日

一、房地产企业负债经营的利好

房地产企业在全球逐步一体化以及后金融危机的重创下，企业间的竞争显现出越来越激烈的态势。据有关材料表明，70%以上的负债率在我国中小型房地产企业中相当普遍，选择负债经营这一筹资方式，利好与问题都是不可避免的。房地产企业负债经营的利好方面：

第一，给企业带来杠杆效应。因为债权人的利息是固定费用和独立于企业的利润水平。而企业的总资产收益率变化的每股收益将大幅波动。因为财务管理的杠杆，企业中的资本回报率大于债务利率，企业的收益率将更大程度的增加。所以，在一定程度上增加更快的股本回报率具有非常重要的意义。

第二，可以扮演节省税务的角色。在当前政府制度下，债务利息被纳入财务费用并在所得税前被扣除，因此可以节省一些税费。企业的所得税负担也会变轻，相应的资本也就增厚了。由此可见，有债务便会有节约税收的效果并且债务利息越高，节约所得税也就越多。

第三，风险成本相对较低。……