文/潘璠

面对房价波动 政府当有所作为

文/潘璠

楼市的起伏跌宕，既有市场规律作用的结果，也有非市场因素干扰的影响。在大力加杠杆基础上形成的投资投机性炒房，供给方面对应的并非有支付能力的需求，必然使价格明显背离价值，积聚并加剧楼市泡沫和金融风险。面对这一轮房价上涨，地方政府必须有所作为，坚持住房的居住属性，变加杠杆为减杠杆，防止层层炒房、转手加价，让供给与真正的刚需和改善性需求对接，让挤出泡沫后的供求关系主导市场走向

一段时间以来，一线城市和部分二线城市的房地产市场持续过热。虽有分析认为房价涨幅正在逐月回落，但要看到，回落幅度普遍较低，多数不到1个百分点；且即使涨幅略有回落，就绝对值而言依然处于高位。同时，由于上涨态势延续了很长时间，翘尾因素已基本排除，目前的涨幅建立在基数已开始走高的基础之上，每增长一个百分点，绝对量也是在大幅上升的。

面对房价的持续上涨，一二线城市政府如何调控，考验着其执政施政的能力。尽管有声音认为，楼市变动是市场供需不平衡所致，地方政府不应过多干预，但问题在于，当下房地产市场出现的分化及异动真的都是市场自发作用的结果吗？当市场波动异常、自我调节机制失灵时，地方政府还能无动于衷？

对很多地方来说，在相当长的一段时间内，房地产是支柱产业，对经济增长发挥了巨大的拉动作用。但在这个过程中，房地产业的发展及其对经济的影响逐渐出现一定程度的异化变质。……