汪建顺

(安徽省休宁县房地产管理中心,安徽 休宁　245400)



我国房地产泡沫的成因分析

汪建顺

(安徽省休宁县房地产管理中心,安徽 休宁245400)

摘要：我国房地产业存在严重的泡沫已是不争的事实，近日国际货币基金组织(IMF)的报告指出，目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿 m2。西南财经大学2014年的调研报告也指出，我国大量城镇住房处于闲置状态，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%，相当于4 898万套，远高于美国、日本、欧盟等国家。房地产泡沫经济的危害是不言而喻的，房地产泡沫的长期存在，会导致房地产市场产品结构失衡，抑制了其他产业的发展，对金融系统带来巨大的金融风险，也会影响市场经济的正常秩序。

关键词：房地产泡沫;房地产市场;政府政策措施

0引言

房地产业作为产业支柱之一,与国家经济可持续发展和人民日常生活密切相关。所以,对房地产泡沫经济的研究不仅具有理论上的探索意义,也有实践上的指导价值[1]。

泡沫经济是指资产价值超越实体经济,宏观经济状况很容易失去可持续发展的能力。由于缺乏实体经济的支撑,其资产会像泡沫一样极易破裂,经济学上称为泡沫经济。泡沫经济发展到了一定程度,往往由于投机的市场预期导致资产价值快速下降,这就是所谓的经济泡沫破裂[2]。

1我国房地产行业现状

从当前国内房地产的经济来源分析,房地产投资仍处于平稳发展趋势,占全社会固定资产投资相当大的比例。……