谭松珩

有一天，我的朋友问我，你觉得现在可以买房子了吗？就算是我这样的专业人士，面对普通人这个简单问题，却无比犯难。

经济不断下行，热钱不断流出，建成房屋不断增加，房屋库存有增无减，但地产销量和价格却在不断上扬——深圳一骑绝尘，其他一线城市紧随其后，而目前来看，在政府的减税、降息刺激下，很多二线城市的房地产价格似乎也蠢蠢欲动。

老实说，如果我的这位朋友问的是，你觉得2016年二线城市房地产会涨吗，这个问题我回答起来会很有把握，“虽然并不像一线城市那么肯定，但二线城市在今年肯定是大概率上涨的”。可投资这件事并不只是“买入”“持有”这么简单，为了实现投资收益你必须要卖出，所以能否投资房地产更需要关注的是，明年或者后年，我能够变现赚钱吗？

目前经济的不稳定形态，为回答上面这个问题增加了不少难度——刘易斯拐点、城镇化空间变小、居民收入水平恶化的潜在可能性，都让我觉得，地产存在着泡沫，而这个泡沫是继续膨胀还是即将破裂，却让人捉摸不透。

经历了2008年闪电崩盘到2009年疯狂反弹后，“房价永远涨”这个概念已经扎根于每个中国人心中了，最近一次这个概念遭到质疑是2014年：经历了2013年的房地产疯狂上量投资后，2014年迎来了巨量供给和人口拐点的双重打击，一线房地产价格摇摇欲坠，二、三线城市地产价格则如雪崩之势，面对越来越严峻的地产环境，国家从2014年9月开始不断出台刺激政策，这又唤起了人们对2009年地产市场深V走势的回忆：正是政府对房地产的刺激力度不断增大，房地产才从2008年的低点来到了2013年史无前例的高峰。……