赵海萍

(镇江高等专科学校 人文与法律学院， 江苏 镇江 212003)



【法律学】

不动产统一登记视野下的农村不动产登记问题

赵海萍

(镇江高等专科学校 人文与法律学院， 江苏 镇江 212003)

随着2015年3月《不动产登记暂行条例》和2016年1月《不动产登记暂行条例实施细则》的相继实施，全国开始推行不动产统一登记的确权工作。长期以来，我国关于城市不动产登记管理制度的完善受到较多的关注，相较于城市，农村不动产登记问题存在滞后性和诸多复杂性，相关研究也较为薄弱。农村地区不动产登记要实现与城市并轨的统一登记还存在阻力和障碍。在完善不动产登记相关立法的过程中，不应忽略农村实际，应对长期以来在农村地区发挥着稳定交易秩序作用的农村习惯法和乡村法秩序的特点给予充分关注。在现行制度和政策框架下,农村和城市还不宜实行全国统一的登记模式。

不动产统一登记；农村不动产登记；农村习惯法；不动产登记暂行条例

2007年《物权法》第十条第二款规定:“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”这是我国立法层面上首次规定了不动产统一登记制度。随着2015年3月《不动产登记暂行条例》和2016年1月《不动产登记暂行条例实施细则》的相继实施，全国各地将推行统一的不动产登记制度，农村不动产登记显然也应纳入其中。然而，农村不动产登记能否与城市不动产登记完全接轨是值得我们研究的课题。……