◎谭 琴

全成本条件下商业地产项目投资决策影响因素

◎谭 琴

商业地产自2000年我国首次提出这个概念，短暂十几年在全国各城市发展迅速，我国商业地产年投资增长率高达33%，为此，如何提高商业地产项目投资成功率是大家关注的核心问题。本文提出了全成本的概念，从显性成本和隐性成本的角度出发，利用德尔菲法和头脑风暴法确定影响商业地产项目投资决策的显性成本和隐性成本因素，并对其进行分析，将对商业地产项目投资决策提供有利的参考，进而做出正确的决策。

近年来，随着我国房地产政策调控力度加大，推出一系列保证性住房政策，这使传统的以住宅投资为主的房地产发展受到很大冲击。使很多地产商纷纷转向商业地产开发以寻求新的利润途径。调查显示，很多投资者都倾向于商铺投资，具体数据如图1.1所示。但由于商业地产在我国提出较晚，对商业地产项目投资决策的研究还不完善，传统的投资决策主要对影响商业地产项目投资决策的显性成本进行研究，而忽略了影响商业地产项目投资的隐性成本的研究，使投资决策失误率较高。为解决此问题，本文将从全成本角度出发，分析影响商业地产项目投资决策的显性成本和隐性成本因素，为商业地产项目投资提供更好的参考，有利于做出正确的投资决策。

商业地产概念及类型

商业地产概念。商业地产是我国市场经济的产物，是融合房地产、商业经营和经济投资为一体，在开发商业房地产的过程中，将投资估算、开发规划、市场定位、业态组合、招商、销售和运营管理等按一定的次序作为一个整体流程来运作的房地产开发与经营业务。……