李开周

旗人卖房，分期收款

李开周

所谓旗房，就是旗人的房子，这种房子原本是不能买卖的。

康熙说：“每旗各造屋二千间，此屋无得擅鬻。” 雍正说：“旗房都是公房，只能让旗人住，不能让汉人住，禁止汉人购买，也禁止旗人转卖。”乾隆也说过，旗房不许出售，也不许出典（将房子交给他人居住，以此获取质押贷款），如果胆敢出售或出典旗房，卖家和买家都会被判刑，并将所卖价款全部充公。

尽管三令五申，可惜的是，清朝皇帝并没能管住旗房交易。也是，当一部分旗人的房子多得住不完，而另一部分旗人穷得没饭吃的时候，卖房换钱是必然选择，皇帝不让卖，他们偷着卖，只交易，不过户，朝廷难以发现。

特别是在清朝后期，政治腐败，财政紧张，一方面是旗人人口越来越多，另一方面是朝廷能拿得出为旗人盖房的钱越来越少，很多旗房都是旗人自己出钱买地建造的，你不让人家自由买卖，从情理上根本说不过去。

民国建立以后，新政府允许旗房买卖，旗房交易从地下转到地上，从北京到南京，从广州到汉口，各地旗房纷纷出售，十之八九都转移到了汉人手中。

民国年间的旗房交易中，相当一部分属于分期付款。也就是说，旗人卖房给汉人，汉人并不一次性付清房款，而是先付一笔订金，锁定交易；再付一笔首款，搬入新居；隔上一年半载，再向原主付清尾款，然后双方再去正式过户，换发房本。

举个例子。1912年10月，南京市民罗务本购买东城旗人多寿的房子，该房坐落于明故宫南侧，占地七十方（即七十个平方丈，折合一亩二分不到），前后两进院落，瓦房20多间，其中9间已被烧毁。……