董梦缘

（271000　山东科技大学　山东 泰安）

论买卖合同中的善意第三人制度

董梦缘

（271000山东科技大学山东 泰安）

在现代社会交易背景下，物品买卖无论是动产亦或是不动产均已达到了较高度的自由程度，买卖合同的订立愈加普遍，甚至达到了简便快捷。但也正是由于这些，所有权的侵害愈加严重，第三人主张权利的事件也广泛频发。

买卖合同；善意第三人；恶意；追偿；救济

一、善意第三人制度应用于买卖合同的背景

在社会交易背景的发展变化下，商品交易及合同订立的普遍带来了许多随之而来的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同的有效设立需要的几个条件：第一，存在订立合同的主体双方或多方当事人；第二，双方当事人订立合同不违背法律的禁止性规定，也就是说必须是依法、合法的；第三，当事人必须就合同的主要条款达成合意；第四，合同的成立应包含要约和承诺。规定明确但却较为笼统，并未具体规定双方当事人是否需要有“了解义务”，即了解合同标的物的归属，权利的归属等等。于是现实生活中常常上演甲与乙订立了一份买卖房屋的合同，然而房屋的所有权人却是丙这样的闹剧。正是在这种种的社会现实下，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条这样规定：“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。”基于此，《中华人民共和国物权法》、《票据法》和《证券法》相应的规定了善意取得的制度。……