李建才

（233400　安徽省怀远县委党校　安徽 怀远）

违反商品房买卖预约合同要承担双倍赔偿责任

李建才

（233400安徽省怀远县委党校安徽 怀远）

商品房销售合同现实中存在“2+1”模式，所谓“2”是指一种是商品房买卖合同，各种开发证明齐全，房屋已经建好验收合格而签订的商品房买卖合同；所谓“1”就是结余上面两种情形之后，各种建设手续没有办理，或正在办理，这时就开始对外销售房屋，他们采用签订房屋认购、订购、预定等方式签订房屋买卖合同形式。

“2+1”模式；买卖合同；法律

本人最近刚办理完的一起商品房买卖纠纷案件中，因开发商打起文字游戏，不尊重商品房开发预售方面的规定，从而导致其商品房买卖无效，进而返还购房款的双倍赔偿的案件，值得房地产开发企业警醒。作为一个房地产开发企业不仅要有社会担当，不要钻法律的空子，要守法经营，诚信经营，否则会搬起石头砸自己的脚。

下面引用一个真实的案例，来与大家共同探讨：

一、缘起旅游大省某某省的房地产市场的二次崛起

某建省之初迎来了某房地产业的首次的繁荣。由于盲目上马项目过热、过多，一阵房地产风过之后，某省和全国其他房地产建设过滥的城市一样，到处呈现出烂尾楼工程项目，许多开发商破产、跑路。

随着近几年改革开放的发展，人民生活水平的提高，和交通运输业的发展，天堑变通途，某省旅游业的不断发展，加上某市得天独厚的自然景色和常年无冬天的特点，某省正吸引着全国的一些“候鸟人”的大迁移。……