顾书桂

（上海社会科学院部门经济研究所，上海200020）

中国城镇住宅价格泡沫破灭机制研究

顾书桂

（上海社会科学院部门经济研究所，上海200020）

摘要：经济泡沫的危害在于扭曲经济资源配置和国民收入分配，价格泡沫是经济泡沫的一种形式。中国城镇住宅价格泡沫既有优质住宅的市场性价格泡沫，也有普通住宅的政策性价格泡沫。普通住宅的政策性价格泡沫源于劣质土地财政，也是中国城镇住宅价格泡沫消解的难点。由于经济基础的差异以及外部环境不同，中国城镇住宅价格泡沫消解的途径也不同。实现中国城镇住宅价格泡沫的自主破灭和变相消解是中国政府的最佳选择。

关键词：普通住宅；劣质土地财政；政策性价格泡沫

中图分类号：F062.6

文献标识码：：A

文章编号：：1672－626X（2015）01-0044-09

doi:10.3969/j.issn.1672-626x.2015.01.006

收稿日期：2014-11-25

作者简介：顾书桂（1970-），男，江苏姜堰人，上海社会科学院部门经济研究所副研究员，经济学博士，主要从事金融学、城市经济学与政治经济学研究。

Abstract:The harm of economic bubble lies in distorting the allocation of resources and incomes, price bubble only is a kind of economic bubble. In China urban housing price bubble includes the commercial from good housing and the governmental from common housing. The governmental bubble comes from bad land finance, which is the difficulty that the bubble is smoothed totally. Since economic base and outside condition are different, there are some kinds of methods the price bubble disappears. The way is the best one that the urban housing price bubble dies away initiatively or is vanished in disguise in China.

2007年美国次贷危机的爆发并衍生全球性金融危机，表明当代社会不是没有重视城镇住宅价格泡沫研究，就是没有弄清城镇住宅价格运行机制。[1]在劣质土地财政的推动下，以1998年全面推进城镇住房制度改革为契机，中国城镇住宅价格泡沫越吹越大，现在已经成为中国经济发展和社会稳定的重大威胁。[2]结合中国国情，研究中国城镇住宅价格运行特点，有序推动中国城镇住宅价格泡沫消解，实现中国国民经济平稳着陆，确保中国社会长治久安，在现阶段的中国具有重大的理论和实践意义。……