赵祥

摘要：城镇化水平对房价的积极影响与城镇化水平、经济发展水平契合程度相关。在房价上涨对城镇发展的反馈机制中协调房价与城镇化关系路径，这是新型城镇化战略成功的关键。本文的主要创新之处在于：采用简单线性回归模型、Granger因果检验等计量方法，证明城镇化与房地产价格膨胀是互相影响、互为因果的，二者之间存在稳定的双向拉动关系。

关键词：城镇化 房价 线性回归

一、导论

2014年中国城镇化率达到54.77%，十八大报告中要推进的“城镇化”被普遍解读为“新型城镇化”。于是，“推动新型城镇化”成为广泛共识，房企们普遍看好城镇化给房地产行业发展带来的新机遇。这一异动可谓是对‘新型城镇化”的一种误解。作为城镇化发展起步较晚的欠发达地区，在发展过程中更应该重视因城镇化带来的问题，从中吸取教训，更好更快地发展。

二、文献综述

陈石清等（2008）选取1991年-2005年中国房地产价格与城镇化水平进行研究，运用误差纠正模型与协整分析方法，发现过快上升的房地产价格使得中国城镇化水平不断提高且两者间存在长期稳定的相关关系。任木荣等（2009）在其基础上，运用1999年-2006年省级住宅平均销售价格与城镇化率的面板数据进行实证研究，发现城镇化水平对房价具有积极作用。

本文在阅读文献的基础上，采用简单线性回归模型、ADF单位根检验、Granger因果检验等计量方法，证明城镇化与房地产价格上涨存在稳定的双向拉动关系。

三、城镇化率对房价的影响