刘佳

摘要：中国房地产发展的时间很短，1978年才正式提出住宅商品化、土地产权化的理论，1981年首先从深圳和广州开始搞商品房开发的试点，直到1998年进行房改以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，中国房地产市场化才真正形成，房地产投资进入平稳快速发展时期，并成为经济的支柱产业之一。从市场化这一刻起，房地产行业就被赋予了它应该有的属性，即商品属性，金融属性，以及比较特殊的保障属性。本文将从这三个角度为切入口来分析中国房地产市场未来的发展趋势。

关键词：中国房地产走势 商品属性 金融属性 保障属性

一、商品属性

房地产作为一种特殊的商品，未来的发展一定是由供给和需求的变化来决定。虽然中国是拥有超过13亿人口的大国，但能用于房地产建设的土地资源是充足的，那么能够决定中国房地产发展趋势的则是未来对房屋的需求变化的结果。

（一）中国城镇化进程所拉动的住宅需求是第一位的。

目前中国的经济发展和城镇化发展相对发达国家落后的较多。国外研究调查的结果表明：我国2010-2020年的经济发展的经历大致同步于美国1940-1970年、英国1955-1985年、日本1965-1985年、韩国1985-2000年的增长过程。2014年我国城镇化率为54.77%，与美国30年代中期和日本50年代初期的城镇化水平大致相当。

有相关的专家建模分析，城镇化率在30%到70%，这个区间内将会迎来一个加速增长的阶段。根据“十一五”和“十二五计划来推算，中国未来20年房……