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摘要：近二十年来，伴随我国城镇土地出让价格和住宅价格的持续快速上涨，土地出让市场与商品房市场关系的相关争议愈加激烈。本文在土地出让市场派生需求理论和市场价格发现机制理论的指导下，以市场价格作为市场信息传输工具，构建微观视角的土地出让市场与商品房市场联动性的微观经济计量分析模型。基于计量分析模型对长沙市土地出让市场和商品房市场的联动性展开了系统的实证分析，提出采取可行性措施推动税制改革的顶层设计，视环境变化适时加快房产税制的修订与完善，加快地方政府债券发行制度改革，推动与土地出让金相关的土地出让收入用途变更调整，并在时间成熟时推动城镇管理职能的下移和分散的建议。

关键词：土地出让市场；商品房市场；派生需求理论；长沙市

中图分类号：F29330文献标识码：A

文章编号：1000176X（2015）11014006

一、引言

20世纪末，我国开始实行住宅制度改革，在全国取消自建国以来实行的从福利分房制度到货币分配模式这一变化迅速地推动了住宅的商品化，也促进了我国房地产市场的发展。随着土地出让制度变革的推动，城市住宅抵押贷款制度的执行，城市房地产市场逐步兴旺发达，但随之而来的是城市土地价格和住宅价格也在持续不断地上涨。在城市土地价格和住宅价格持续上涨的大背景下，关于土地出让市场与商品房市场联动性也成为大家关注的焦点。……