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摘要：本文通过介绍VPCI指标（成交量加权平均值）的背景及由来，建立了城市住宅价格VPCI的模型，并介绍了该指标的规则和计算运用法则。最后通过南京市住房价格，计算了VPCI指标，并通过南京市住宅价格的趋势验证了该指标的合理性。

关键词：城市住宅价格；VPCI指标；南京市

中图分类号：F293文献标识码：A

文章编号：1000176X（2015）11013505

一、研究背景

我国房地产市场，自20世纪80年代开始萌芽发展。随着1997—1998年间住房制度改革的启动，住房投资、建设、分配、管理制度逐渐向着货币化、市场化和社会化的方向转变，住宅市场作为独立的产业体系，开始成为房地产市场的重要组成部分。1998年以后，住房实物分配制度的正式终结和房地产市场得到的政策支持，使城市住房供给的融资渠道、投资主体等呈现多元化的趋势，使住宅市场保持着高速的发展势头。

但随着住宅市场投资的快速增长，住宅价格也随之不断上涨。2002年以后，我国部分大中城市的住宅价格出现了加速增长的趋势，且波动程度显著增大。因此，随着住宅价格的不断升高，住宅价格波动已经成为整个社会关注的焦点。围绕相关问题，近年来国务院、各部委、人民银行和各地政府相继出台了一系列政策来稳定房地产市场。

2011年1月26日公布的“新国八条”要求，2011 年各城市人民政府要根据当地经济发展目标和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2011年，在全国657个城市中，住房价格调控目标大致可以分为，以GDP增长为一类，人均居民收入为一类，以长春提出的房价收入比为一类。……