【摘要】近年来，我国房地产行业发展迅速，作为一个资金密集型行业，资金的短缺日益成为制约房地产行业继续快速发展的瓶颈。目前房地产行业正处在下行通道，从银行等传统融资渠道获取资金变得非常困难，因此，创新房地产融资模式来解决目前房地产行业融资难的问题，具有很重要的现实意义。

【关键词】房地产 私募基金 创新融资模式

一、我国房地产私募基金发展现状

最早房地产基金出现在70年代末期的美国。在2007年以前，中国房地产基金投资主要以外币基金为主。到2008年，受到全球金融危机的影响，外资对于我国房地产行业的投资速度明显放缓，但同时这也为我国房地产基金的发展带来了良机。

在2010年之前，国内房地产基金市场规模仅100亿元左右，国内房地产基金也只有20几家。经过四年的飞速发展，到2013年底时，我国已经产生了206家专业的基金管理机构，437支房地产私募基金，这些机构管理的资金规模加起来已经超过4000亿元。从这206家专业的房地产基金管理机构的规模来看，基金规模在1亿元至5亿元的中等规模基金占比最大，这是因为我国的房地产基金多数只是针对某一个项目的专项基金。从目前我国房地产基金的投资方式来看，多数为股权与债券相结合的投资方式，其次是股权投资或债权投资，数量较少的采用的是夹层投资。

二、房地产私募基金的主要优势

（一）所有权和控制力

与在公开市场上间接投资上市公司或基金不同，房地产私募基金是以直接拥有所投房地产股权的方式介入，这种方式可以使投资人能够更好的控制资产管理活动，实现其投资策略。……