□文/史海荣 梁 荣

（内蒙古大学 内蒙古·呼和浩特）

一、引言

一个国家或者地区的宏观经济与房地产市场发展之间具有很强的关联性。宏观经济发展良好会带动房地产市场的繁荣，而房地产市场的繁荣将会促进国民经济的健康发展。因而研究房地产价格的波动成因及其在地区之间的差异性对于我国的经济发展、社会健康持续有着重要的意义。

房地产市场稳定发展可以通过房地产价格的稳定性来衡量。房地产具有多重属性，因而其价格的影响因素有很多。作为耐用消费品，其价格受到供给量、需求量以及市场结构的影响。作为资产，房地产价格上升反而促动需求的进一步旺盛。作为生产要素价格，受到宏观经济形势、产业发展状况以及技术更新、产业周期等因素的共同影响；作为一种投机品，资金快速进出、购买行为频繁、价格波动频繁。房地产具有多重属性，因而其价格受到多重因素的影响，很难通过一个因素的调节得到整个市场房地产价格趋向平稳与合理。

我国土地辽阔、人口众多。各地区拥有不同的资源禀赋、文化差异、政策导向、消费习惯等特点，各个地区经济发展水平也具有明显差异。房地产为一种地理位置不可移动的商品，也具有典型的地域差异性。具体表现在房地产的价格、房屋的建筑材料、房屋的成本，等等。因而分析不同地区房地产价格波动的成因以及地区之间房地产价格波动的差异性具有重要的意义，国外学者对房地产价格波动的区域差异进行了比较研究。……